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马来西亚房产投资各项政策

发表时间: 2017/6/16 11:16:43浏览次数: 来源:www.mlnglobal.com

      马来西亚房地产市场提供了许多优惠配套给海外投资者,马来西亚的住宅物业是亚太地区最便宜却也是回报率最高的,往返交易成本是最低的,大部分在马来西亚买房是为了投资。2008年起,海外投资者只需符合当地州政府的条件既可,无需再向海外投资委员会申请任何的批准,自2014年9月1日起,所有外国人永久居留身份。

    马来西亚对于海外投资者唯一的规定是,海外投资者不可以购买RM1,000,000以下的房地产和政府保留给马来西亚原住民的房地产,最低房产销售价格因个别州属会有所不同。马来西亚允许海外投资者把所购买的房地产注册在自己的名下,这个条例不仅更自由更方便,也充分地保护了海外投资者的权益。这是其他国家所没有的,只要投资者购买的房屋是用于自居,大马的银行也会提供贷款的便利。

     大马的法律规定:海外投资者和大马人享有同等的保护。所有的买卖合约必须根据标准格式草拟,所有的开发商必须是合法的。条例规定,所有从购买者或银行收取的钱,必须存入马来西亚合法银行所开的特定户口,且所有的款项只可以用来支付营销宣传和完成该建筑计划。

     在买卖合约里,有一个条例规定了所有开发商必须在24个月完成landed property或在36个月内完成strata property,如开发商不能再规定的期限里完成,则必须做出相应的赔偿。许多国家都会经历高低潮,目前当权的马来西亚政府从1957年独立以来,一直执政至今,虽然经历了2008大选的威胁,可是依然屹立不倒。稳定的政治环境是许多海外投资者做决定的重要考量。

     马来西亚政府出台相应的政策其最终目的还是让大马房产可持续的高速发展——如政府的大吉隆坡计划,西海岸的高速公路计划以及隆新高铁等等都是旨在推动马来西亚更为高速的发展。 由于马来西亚房地产市场房源量的减少而促使需求量的增加,而需求量的大增必然会使得购买量也随之加大,稀有房源也将会更加走俏; 购买量的加大会引发房源区地段的房市价格也随之上涨,价格的上涨更是连带着使得所在房源区的所有商业类建筑的租金也水涨船高,无论用于商业用途出租还是外国友人的房屋投资与出租都是十分利好的。

     马来西亚的法律文件和所有的沟通基本都是用英文,而且马来西亚的法律也是根据英国法律所编写,程序透明,使海外投资者可以更为安心。

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