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投资海外房产最大的失败就是押错国家

发表时间: 2016/12/12 14:27:57浏览次数: 来源:www.mlnglobal.com

2016年5月碧桂园森林城市准备正式开盘的时候,一名负责专门带客户去澳洲买房子的新加坡经纪人在自己的朋友圈里发了一条信息:作为一名新加坡人,我才不会去新山买碧桂园的房子,新山能跟新加坡比吗?大家虽然都是新,但是差了十万八千里。

然而不到半年时间,碧桂园森林城市首期已经全部卖完,销售额超过100亿,投资新山的利好一个接着一个,跨国企业的不断入驻,重大基建项目的相继上马,都为当初投资新山的人们注入强心针。

而新加坡这半年来遭遇的却是一个又一个打击,房价连续11个季度下跌,11个季度,意味着整整近3年时间,新加坡的房价持续走低,接着是2016年第三季度新加坡的经济环比大跌4.1%。随着美国大选结束,当选的特朗普随即表示将在上任后立即退出TPP,再次令新加坡各界人士大惊失色,这个当初由新加坡牵头力推的贸易圈承载着新加坡转型发展的所有希望,如今却要成为泡影,也难怪新加坡人看着各项经济数据摇头叹息。

作为一名趋势投资者,尤其是进行海外资产配置,有时候,投资人关注的不是一天两天的收益,更不是眼前的价值高低,海外资产配置成功与否就在于能否把握住趋势,尤其是海外房地产的投资,看似投资房子,实际上是在投资国家。

新山与新加坡虽然只有一道海峡之隔,但是却在历史大格局中走向此消彼长的两个方向,一边是顺势而为拥抱中国机会的马来西亚,一边是固执己见,冒天下之大不韪强推TPP的新加坡,不管是从经济发展的趋势来看,还是从国家发展的战略来看,马来西亚和新加坡在国家命运面前做出了不同的选择,也得到了截然不同的回报。

作为一个高度依赖国际贸易的经济体,新加坡在李光耀时代深谙左右摇摆的奥秘,李光耀的至理名言就是:无论世界怎么样,新加坡都得去接受它,因为新加坡实在小的无法改变世界,不过我们可以尝试最大限度利用有限的空间,在本区域的巨树之间穿梭。李光耀正是因为参透了新加坡的地理位置、国家性质和外交优势,才能得出这么精准的判断,在大国之间辗转腾挪,为新加坡尽可能争取国际空间,让一个弹丸之地登峰造极。正是因为看到了自己的小与微,李光耀才明白在大与强之间应该如何生存。

 

李光耀时代,新加坡与中国、美国、东南亚、日本等主要世界经济体都保持着深层次的交往,尤其是在中国和美国之间,李光耀充分的利用新加坡的优势在中美之间周旋,利用全球化将新加坡的利益最大化;也正是这种中国人看起来的“政治正确”外加其本身就具备的地理位置的优越性,新加坡因此在中国获得了许多其他小国难以获得的特殊资源。一跃成为人均GDP超过5万美元的最富裕地区,造就了那位房地产经纪口里的优越感。

然而历史总是在不断前进发展的,上帝赐了一个李光耀给新加坡,时间同样会夺走他,失去李光耀的新加坡很快就在复杂的国际局势之下迷航,在中美之间的摇摆变成了亲美远中的鲜明立场,尤其是作为李光耀的继承者,李显龙在TPP和美国重返亚太战略上做出的选择过于激进,几乎是将新加坡的国运孤掷一注抛向赌局。

李显龙不遗余力地推动TPP,早在2002年,新加坡就联合新西兰、智利、文莱等四国发起了亚太自由贸易区谈判。可以说,没有新加坡带头,TPP协定就没有诞生的可能。2008年奥巴马上任不久,李显龙就邀请其主导TPP协议的谈判,并劝说美国“重返亚太”,实施“亚太再平衡”战略。这种一意孤行的外交偏向,自然会局限新加坡的回旋余地。

结果是,新加坡被置于狂风大浪的高风险中,面临出口严重萎缩、经济风险加剧的危机。随着特朗普当选美国总统,《跨太平洋伙伴关系协定》(TPP)这个唯一的救生圈立刻就有爆破漏气的可能。

 

根据新加坡国际企业发展局的数据,今年10月新加坡的非石油类国内出口(NODX)与去年同期相比下降了12%,远远低于媒体此前预测的3.5%。与此同时,10月份新加坡对欧盟的出口额萎缩更加严重,同比萎缩了28.6%,而9月这个数字是同比增长了9.9%。对美国的出口同比下跌3.7%,而在商品方面,10月,新加坡挥发性药物的海外销量同期下降了47%,该数据在9月为增长16.2%;整体电子产品出口总额同比下降了6%。一个又一个数据,令新加坡人的颜色越来越难看。

根据世行的预测,TPP将给所有成员国带来的好处包括令各国的国内生产总值(GDP)到2030年增加平均1.1%。新加坡总理李显龙此前在接受采访时反复强调,如果TPP流产,美国就会失去在亚洲的公信力。但是,就连新加坡自己的经济学家、联昌国际银行(CIMB Bank)的Song Seng Wun也不得不承认,李显龙的评论只是“新加坡在美国国内政治阻碍TPP批准上遭受到的挫折感”的一种表现。

11月21日,特朗普宣布将在其上任第一天,就要执行将美国从《跨太平洋伙伴关系协定》(TPP)中撤出的命令,这无疑对不遗余力推动TPP的新加坡总理李显龙来说,是一个沉重打击。换句话说,特朗普退出TPP已是难以逆转的事实,新加坡孤注一掷的赌局可能成为败局。

 

当初,对新山不屑一顾的新加坡人也好,看好新加坡看衰新山的投资者也好,都不得不承认,在新加坡节节败退的同时,马来西亚却在配合中国“一带一路”战略突破美国亚太包围圈方面获得了巨大的战略红利,这意味着新加坡面临了双重的打击。

中国和马来西亚合作建设的皇京港将取代新加坡成为该地区第一大港。这个港由三个人工岛屿和一个自然岛屿组成,功能涵盖旅游、货运、贸易等多个领域。

 

中国和马来西亚的东海岸衔接铁路于今年11月1日在中国总理李克强和马来西亚总理纳吉布的见证下正式签署了马来西亚东部沿海铁路项目合同,根据双边协议,中国将通过马来西亚进出口银行,为明年初破土动工的马来西亚东海岸铁路项目提供550亿马币的低息贷款,这一全长600公里的铁路工程将连接从巴生港至吉兰丹道北等8个重要城市,预计5-6年完工。

今年1-9月,中国与马来西亚双边贸易额达621亿美元,全年将有望达到900亿美元的贸易规模,此外,中马两国累计双向投资总额突破百亿美元,其中,今年1-9月中国企业对马直接投资5.1亿美元,增长近一倍。10月底,马来西亚总理纳吉布访华时还与中国签署了《中马经贸合作五年规划联合进展报告》,并确认启动《经贸合作五年发展规划》(2018-2022年)续签工作,为双方未来经贸合作做了制度性安排。

 

当初用来制约亚太尤其是马六甲海峡的包围圈在中马的合作下逐渐突围,而一度依赖马六甲海峡风生水起的新加坡因为在历史的选择面前站错了队,中马的深度合作切断了新加坡经济复苏最后的希望,也让新加坡失去了再次登上经济高速增长列车的机会。

新加坡属外贸驱动型经济,高度依赖周边市场,外贸总额约是新加坡GDP的4倍,经济来源主要依靠依靠马六甲海峡成为世界重要的金融中心和航运中心,如果马来西亚途径马六甲海峡的船只只需要停靠在吉隆坡附近的巴生港口再通过转运铁路到达中国,而不需要经过新加坡港的话,雪上加霜都不足以形容新加坡目前的经济现状,未来新加坡的经济周期恐怕不是一个衰退几年的问题,而是一个时代的结束,甚至是命悬一线。

 

弹丸之地成就经济神话本是各种机缘巧合,新加坡人如果不能清醒意识到自己的短板和局限性,还要鼻孔朝天的小看新山的后来居上,恐怕只会遭遇更多的现实教训。

而对于投资者而言,仅仅是半年时间,因为国际时局的巨大变化,对于投资环境和处境却有着天壤之别,半年前投资森林城市的人可能还忐忑不安,心中没底,但是半年过去了,不管是从国家政策,投资利好还是外交局面来看,押宝新山的投资者早已跑到了押宝新加坡的投资者前面,而且一个前景越来越宽广,一个未来越来越悲观,说到底,投资海外的真正风险不是项目而是所投的国家。如果押错了国家,则多数都难以获得回报。

 

摆脱对新加坡的依赖已经成为中国投资马来西亚的战略需求,而马来西亚能适时抓住历史机会,与中国深度合作,这就为投资者们砸出了历史性机遇的投资金坑,而更多的新加坡人意识到要想对冲新加坡经济下滑的风险,投资马来西亚的资产可能才是最对的选择。越来越多的新加坡人选择在新山置业甚至工作,甚至于移民海外的新加坡人也选择回到新山来创业生活,因为相比十年前,现在的新山有最好的医院,包括哥伦比亚医院、立康专科医院、鹰阁医院。有最好的学校,包括英国马尔波罗学院、莱佛士美国学校,还有大量新的工作机会和创业机会。个别领导者的战略失败,会让一个国家走入衰退,但是对于个人来说,选择正确的投资方向,才能避免为别人的错误埋单。

在趋势投资面前,国家的选择远比个人的选择更能决定投资的回报,海外置业买的是房子,实际上赌得是国运,是国家的决策,不管现在谁强谁弱,差距多明显,未来发展趋势才是投资成败的王道。

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