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为什么要在泰国买房 泰国房产的优势

发表时间: 2016/12/12 14:25:04浏览次数: 来源:www.mlnglobal.com
  泰国是最著名的亚洲旅游目的地之一;泰国经济在各个领域具备持续高增长的潜力, 其中包括房地产业。相对中国城市让人瞠目的房价,来度假的中国人会发现泰国的房价比中国便宜太多,面对如此实惠的房价,心动之余,大家难免会想,怎么才能在度假天堂泰国拥有一套属于自己的房子或度假别墅?
 
  近年来,泰国经济在各个领域内持续保持高增长的潜力,其中就包括房地产业,房地产市场在泰国经济增长,结合普通低价商品房的建设,地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长,房地产市场在泰国经济增长,结合普通低价商品房的建设,地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长,越来越多的人选择投资泰国房产市场,下面带你来了解一下投资泰国房产市场有哪些优势?为什么越来越多的外国人选择投资泰国房产市场?

  明良海外总结的泰国房产的优势如下:
 
  1 、泰国房产具有永久产权(拥有地契)
  外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税,超过5000万泰铢将来会收10%),而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。
 
  2、泰国房价相对便宜
  泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价,靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价,而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25 %左右,这样相当于泰国的房价打了25 %的折扣。中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平,二三线城市也得1、2万;而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万,虽然两者单价看着好像差不多,但单价包含的内容大不相同。那么,泰国房产的单价都包含了什么?
 
  3、泰国的公寓、别墅都带装修。
  泰国的公寓、别墅交房时都带装修,在芭堤雅大部分还是精装修,很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本,适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15 %计算,相当于又打了15 %的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 %的隐性折扣,这样算下来,泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x( 25 % +15 % )= 12000人民币每平米起价。
 
  公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的,我们考查的时候就发现有个楼盘40多平米小户型配了2台大金空调,当然这得看开发商了。您也不用为家具烦心,开发商也提供家具礼包供您挑选。相比国内,花一两百万买房子,一般还得再花房价的20-30%装修,购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。
 
  4、泰国公寓没有公摊面积
  泰国的公寓没有公摊面积,按使用面积计算,中国国内房子的平均公摊面积的25左右,这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。
 
  5、在泰国居住 就医上学都容易
  看房者对泰国地产表现出的热情表明泰国拥有与众不同的魅力。编者认为这是因为泰国生活环境较好,气候条件宜人,而且泰国人温和善良。此外,泰国的医疗条件也很好,对健康有保障,对上了年纪的人来说,医疗条件尤其重要,因此在泰国买房养老也是一种趋势。
 
  泰国还拥有优质的教育,在泰国居住很容易解决孩子的教育问题。泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校,多语种全外教授课。泰国具有优质的教育条件,在泰国居住可以解决孩子的教育问题,泰国本身的国际多元化影响下,泰国国际学校在读的学生们一般都是来自于不同国家和文化背景,是真正的国际学校,很多客户都由衷感叹泰国更像是一个联合国社区,小孩子在泰国国际学校读书更容易形成更为国际化的视野和价值观。
 
  6、租金回报率高
  泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅,例如在芭堤雅,根据我们踩盘调查,人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来,不到10年的租金就可拿回投资本钱(租金价格会涨)。而且,泰国房产经历过1998年金融危机,挤掉了泡沫,现在才慢慢恢复到当年的水平,因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高,而出租回报率低,人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧,租售比非常低。
 
  7、泰国房价涨势可观
  从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家,已显示泰国经济的良好增长迹象,经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此,投资泰国房产,并且在物业稳定增值的情况下,一定能让您得到高额的回报。
 
  8、在泰国购置房产比在别的国家容易
  泰国土地厅工作效率很高,业主需要准备的文件相对简单。 如果是新楼盘、新别墅的过户,在开发商和专业地产经纪人的帮助下,一般1-3个工作日就可以完成。
 
  9、泰国没有房产税,过户及持有费用低
 
  因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳过户费即可。泰国买房的税费大概是房价的1.5%,其中过户费是房价的2%(买卖双方各付一半);另外还有0.5%的印花税(卖方支付)。拿到房子后一次性交付偿债基金,还有每月的物业费,没有持有税,没有各种杂项
 
  10、泰国医疗服务完善并价格低廉
 
  泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的国。2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次,2013年则上升至140万人左右,给泰国带来了高达240亿泰铢的收入。
 
  泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,覆盖多个医疗学科,服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理,而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致,使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备,让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。
 
  泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的国。2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次,2013年则上升至140万人左右,给泰国带来了高达240亿泰铢的收入。
 
  11、轻松办理泰国养老签证
 
  泰国法律规定,50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务,令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住,或者是作为避寒的选择。
 
  12、泰国买房可以按揭贷款
 
  过去,中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的,今年这个情况有了突破。中国银行(泰国)、中国工商银行(泰国)股份有限公司推出了相关业务。
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