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泰国买房你必须要知道的10大问题

发表时间: 2018/3/23 14:40:01浏览次数: 来源:www.mlnglobal.com

1、为什么选择泰国?


a、泰国房产具有永久产权

在泰国,外国人可以合法持有永久产权的公寓,拥有和泰国人同样的权益,并可传给下一代(泰国无遗产税,超过5000万泰铢将会收10%费用),而国内房产只有70年产权。
在泰国购买公寓,作为整栋大楼的共同业主之一,你的购房合同也会有整栋公寓的土地地契附上。所购买的公寓过户之后,会有自己的房产证。这一类型的地契意味着你对土地拥有100%所有权,可以对土地进行自由买卖、转让、抵押,此类地契是在泰国购买房地产最安全的保障。

b、泰国房价相对便宜

泰国的公寓价格1万人民币每平米起价,靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价。中国房价摆在国际上都算贵的,北上广动辄单价5万+/平,二三线城市也得1、2万。而泰国首都曼谷房价2万+/平起,中心地区4万+/平起。预计二线城市普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万。

c、在泰国买公寓没有公摊面积

泰国的公寓没有公摊面积,都是按使用面积计算的。相当于国内房子公摊面积的25%左右,相当于泰国的房价打了25%的折扣。

d、在泰国买房是装修好的

泰国的公寓、别墅交房时都带装修,在芭堤雅大部分还是精装修,很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本,非常契合外国投资者的需要。

e、泰国失业率极低,房屋入住率高

就业率是丈量一个国家经济实力的标准之一,而泰国是整个亚洲失业率最低的的国家,全国失业率0.9%,曼谷更低至0.6%,充沛的就业机会吸引大量人口涌入曼谷,曼谷的房屋入住率维持在90%左右,基本无房屋空置,也无明显的泡沫风险。目前,有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷,例如华为刚设立的东南亚区域总部,就设立在曼谷市中心。
2.外籍人士能买哪一种类型住房?
泰国的法律规定,外国人不能买带地的别墅、联排别墅和排屋,只能买公寓。一个公寓项目49%的房源可以卖给外国人,51%须卖给泰国人。所以,中国人在泰国买的公寓是受到泰国法律保障的,也是最安全稳妥的!

3.在泰国买房需要支付哪些税费?
泰国无房产税, 过户费2%(一般是买卖双方各付1%);
特别营业税3.3%(持有房产超过5年,或落户在房产上超过1年的可免税);
印花税0.5%;
个人所得税(根据房产及持有人的情况而定)。
购买物业后,在泰国不存在每年应付的物业税。购买后唯一需要支付的额外费用是维修保养费,用以大厦和所用设施(例如水、电)的保养。

4.泰国买房流程是什么?
一旦确定想购买的物业,买家需要填写一份预订表格,并支付可退还的预订费,通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达审阅和签署。如果对合同条款无异议,应签署并寄回副本(可通过电子邮件发送)。
其后需支付首期款项,这通常是购买价格的20%-30%。在物业施工期间,需要定期支付中期款项。一旦项目竣工,在收到新家的钥匙时支付尾款。当公寓以业主的名字在地政总署(Land Department)登记时,需支付过户税费。

5.外籍人士购房怎样汇款?
外籍人士购买公寓所有资金必须来源于泰国境外。大多数买家从本国的银行账户通过国际电汇直接转帐至开发商的账户。无论您电汇的是哪种货币,当资金进入泰国时,它们都将被兑换为泰铢。外籍人士到银行提供相应的证件和文件,注明用于购买房产,即可在泰国开设银行账户。

6、泰国公寓设施有哪些?
一般泰国公寓设施有:停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室等,这些都是免费使用的。

7、泰国公寓管理费是多少?
一般为35—50泰铢/平方米/月,具体按开发商的规定收取物业管理费。
8、中国人怎么开设境外账户?
中国人即使没有泰国身份,也可以开设境外账户。现在,中国银行推出 “跨境见证开户”的服务,客户无需出境,在境内即可完成在新加坡银行开户手续。
开设流程:
开设境内账户并存款20万,冻结3个月
持有3个月有效期的新加坡签证(如无,中行可代办)
开设新加坡账户,并在账户内存1500新币(约7000人民币)
开户资料:
护照原件
身份证原件
户口本复印件
两张两寸白底彩色照片(近三个月)及电子版
新加坡签证材料:
护照原件
身份证原件
户口本复印件
两张两寸白底彩色照片(近三个月)及电子版
资产证明(在职证明或 5 万元存款证明)
(注:一般新加坡签证多为 35 天或 2 年,但开户需要提供 2 年签,因此仅提供户籍为上海、南京、杭州、苏州、北京、广州、深圳、昆明、厦门、福州、沈阳、大连、成都、西安、天津、哈尔滨、青岛、济南、重庆、无锡 20 个快捷城市代办,签证最终结果以使领馆批复为准。)

9、购买泰国房产如何管理?
您可以委托物业管理处管理出租您的房产,在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。当然,您也可以通过租赁管理公司管理。

10、如何选择投资泰国的城市?
曼谷:土地稀缺,人口不断增长,房价增长率高。
曼谷是泰国的首都和经济中心,相当于中国的北京,GDP占泰国总量的44%。曼谷的房产市成熟,土地稀缺,加上重建困难,市场房源越来越少,价格也逐年增长。加上世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司,这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客,提高了曼谷房屋出租率。
芭堤雅:靠近曼谷,旅游圣地,适宜投资,房价增长率较高。
芭提雅是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉。因芭堤雅距曼谷机场只有1小时20分钟的车程,所以是除了曼谷以外最受游客欢迎的城市,具相关消息称今后芭堤雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上,交通非常便利,这将是芭提雅作为旅游城市的优势所在。
普吉岛:度假天堂,适合投资自住,房价增长率适中。
普吉是泰国最大的岛,也是泰国最小的府,以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”,而且自然资源十分丰富,有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。普吉岛有泰国第二大国际机场,可直飞国内部分大中城市,交通较便利。
清迈:回报率低,适宜自住,房价增长率低。
清迈是仅次于泰国首都曼谷的第二大城市,是清迈府的首府,也是泰国北部政治、经济、文化的中心,其发达程度仅次于首都曼谷。风景优美,适合自住。

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