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投资柬埔寨房地产需要注意什么

发表时间: 2017/4/17 16:56:19浏览次数: 来源:www.mlnglobal.com
柬埔寨是个快速发展的市场,许多资者都对这个市场虎视眈眈,并视之为下一个黄金机会。以下是一些在你投资柬埔寨之前,必须了解和注意的事宜……

 

 1、海外人士应投资公寓

海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商,而开发商在建筑有关房产之后,再把产权分成契式产权并销售。其实,这类型房产大致上都是新项目,主要是开放给海外投资,而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。

 

2、投资公寓也有一定的管制

投资者在选购公寓时,必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此,一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者,而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后,就会停止售卖,而这也表示海外买家应该采取主动,以便可以得到更好的选择单位。

3、了解投资热点

普遍而言,投资者可留意金边地区的房产。投资者在购买房屋之前,应该先访问买房的地点,花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与特色。

 

4、投资备有完善的保安项目

柬埔寨还在发展当中,若要保护你的财产和增加投资单位的吸引力,可以留意有完善保安设施的房产。例如,24小时全天候保安措施。

 

5、留意外币汇率

柬埔寨通用美金和瑞尔,虽然柬埔寨政府一直都计划降低美金的使用率,但在大部分的商店还是以美金作为交易货币。不过,房地产开发商或许会要求买家以瑞尔付款,但其他相关的费用,例如家具,会以美金付费。投资者应该在选购房产之前,计算好汇率的变化与所需成本。

 

6、选择国际有名的开发商

在发展中国家的市场,若有熟悉的开发商,对于投资者而言是加分的。其中一些项目是综合性发展项目,投资潜力非常大。

 

7、是否供过于求

由于开发商积极地发展房地产项目,当中许多项目单位价格都非常高,大部分当地人无法承担有关房价,所以有些分析师就担心在不久的将来,房市将供过于求。根据相关资料显示,公寓单位将在2018年前达到2万个单位,而2012年只有两千个单位左右。预计在未来数年会有数千个单位竣工,海外投资者长期持有房产单位,以便市场能够消化供过于求的局面。

8、勇于要求折扣

开发商为了吸引更多海外投资者,推出许多优惠的买房配套,例如:赠送家具、保证性回报、单位管理,当然还有首期折扣和回扣。因此,投资者应该跟开发商谈判,以获得更好的优惠,更低的成本,更高的租金回报。

 

9、了解房产拥有者所需负责的税务

海外投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税务,所以在购屋前必须先了解计算有关税务成本的方法。在租金回报方面,住宅单位需付10%税务,而商用单位需付14%税务。除此,投资者也需支付房地产税,有关税务的计算方法是从投资单位价值的80%中的0.1%为所需支付税务,大约2.5万美金。

 

10、了解售卖房产或转名所需支付的税务

在柬埔寨售卖房产或将房产转名都需支付一定的税务。售卖房产者需在资本增长或获利中抽取20%作为获利税。除此,柬埔寨政府也会从中抽取10%价值增长税。除此,买家也需要支付4%房产转让税。

11、租金回报可观

在金边的租金相比同区域内的国家,例如新加坡,有着较高的回报,大约5%—7%。不过,在把房子租出去时,也涉及其他成本,例如中介费用。

 

12、以多元方式让房产赚钱

根据柬埔寨旅游局的数据报告,去年大约470万海外游客到访柬埔寨。除了将房产长期租给当地人或海外专业人士,可尝试短期租赁方式。例如金边时代广场、The peak、钻石双星等房产可以发展为民宿,在最大程度上提升房产投资的最大价值!

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