客服热线:400 606 5339
  • 明良APP
    • 明良海外二维码
      扫码下载
      明良海外
      置业APP
  • 公众号
    • 明良海外公众号
      扫码关注
      明良海外
      公众号
  • 小程序
    • 明良海外小程序
      扫码使用
      明良海外
      小程序

全国热线400-606-5339

国际热线:0086-21-61300865

×
房产
马来西亚
泰国
柬埔寨
美国
迪拜
希腊
新加坡
第二家园
海外考察
考察团
展会活动
自由行
新闻
海外资讯
购房指南
移民留学
我们
公司简介
企业文化
发展历程
公司荣誉
联系我们
公司动态
新闻 NEWS

新闻

NEWS

马来西亚房价高升是买房好还是租房好

发表时间: 2017/1/12 13:50:00浏览次数: 来源:www.mlnglobal.com
       拥有一个属于自己家,是很多人的梦想。然而想归想,随着最近房价高涨,却让很多有意买房的人望而却步。置有房产的人,自然高兴不已,手上的资产如今又翻倍了;只有身无资产的人在暗自叹息,这么高的房价,怎么买啊?
时下许多年轻、工资永远赶不上房价的上班族也无可奈何地高声呛呼,高房价等于高房贷,与其每月供得这么辛苦,不如租房好。
在马来西亚月租2000令吉就可以租到很好的房子,但月供2000令吉却不一定可以买到理想的房子。


根据房地产的“150至200定律”,房价若相等于月租的150至200倍,好比月租为2000,房价不得超过40万,否则买房就亏了。


实际上却并不如此,因为前者完全忽略了房价的变动,近十年内大马房价的平均水平都已超过翻翻了,对于当前不断快速攀升房价,买房无疑优于租房不少。


大马房价属合理水平——投资房产仍为最优选择


根据一项统计显示,大马的房价,世界排名第99位,但租金却是第9位。


有关统计显示,大马每年投资租金回报率介于5%至6%、土地年收益约4%至6%,普遍高于贷款利率,两者相加,投资回酬达9%至12%,足以以房养贷。


尽管大马房价自2009年3月全球金融危机在亚洲告终以来,普通上涨40%,然而根据世界银行和联合国人居中心,针对大马每户居民的平均房价与年收入比做出的“房价收入比”显示,马来西亚是4,还是处于合理健康的房价水平。


房价收入比指的是平均房价和平均年收入的对比。以此指标计算,大马是本区域其中最低的,甚至比国民人均所得远较大马低很多的曼谷,马尼拉、雅加达还低。


联合国人居中心过去针对数十个经济发展不同的主要城市研究得出,合理房价的房价收入比应该是介于3至6之间;世行专家则认为4至6之间;也即是说,国际上公认、居民可以承受的住房价格,也即是房价的合理价格水平,应该是相当于3至6年的平均收入。


因此,按此标准,当房价收入比超过5的时候,这个城市的房屋购买力极低;若超过6的话,则被国际公认为属于房地产泡沫区。

全国统一咨询热线:400-606-5339

 

关于我们 | 联系我们 | 法律声明 | 海外房产 | 马来西亚房产 | 泰国房产 | 承诺函

版权所有-上海明桤因私出入境服务有限公司-备案号:沪ICP备17021393号-1