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花费25万欧投资希腊房产,多久能回本?

发表时间: 2018/8/27 20:12:31浏览次数: 来源:www.mlnglobal.com

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        随着希腊经济日益好转,以及移民政策的加持,希腊房地产也从中受益,由昔日的“烫手山芋”变成了抢手的“香饽饽”。

经常关注希腊房产投资的朋友们也会看到,“超高年回报率,年回报5%”这样的字眼,很多人就会有这样的疑惑:5%很高吗?到底收益能有多少?

年收益5%,就是说20年差不多就可以将投资这个房产的钱拿回来。当然其中还有房产增值什么的,实际收益肯定是更高的。

如果我们就光论这个“20年回本”这个概念的话,你知道在中国买房多少年可以回本吗?

我们用上海来举例。上海的房租经过这两年的暴涨之后,一套40平米的单身公寓售价至少要300万,而这套房子用与出租,月租金在4000左右。

通过简单的换算可以得知,这套300万的房子通过出租,需要62年才能收回成本!也就是年回报仅1.5%左右。如果要算上每年的房屋保养费,那么还不止62年!

一般来说,5%以上的租金回报属于适合投资的楼市。中国城市的租金回报率普遍比国外城市低,北上深仅1.5%左右。而且还有一个很有趣的规律,城市越大,租金回报率反而越低。


随着国人海外置业及购房移民形成热潮,房价较低、回报率较高的希腊房产投资日渐火爆,成为2017-2018年度国人海外投资的“重头戏”。

年初至今,欧元对人民币涨幅最高达2.57%。根据最近的汇率趋势来看,欧元对人民币持续看涨。这也就意味着,这对于年初已经在希腊投资房产的人们绝对是利好的消息。

在希腊只要投资25万欧元以上的房产,就可以获得希腊永居权,按照平均房产投资28万欧元计算,投资者净赚5.6万人民币。这只是从汇率角度计算,未考虑希腊房价日后上涨的因素。

经历过全球金融危机和欧债危机的希腊,房产价格目前仍处于低位。但可以预见的是,随着希腊经济复苏,旅游大热,短期租赁市场火爆,外界投资者纷纷入驻希腊楼市,未来房价势必将会持续走高,无论是自住还是出租,带来的收益都非常可观的。

外加“25万欧元购房送身份”的福利政策,越来越多的人选择希腊作为子女教育、医疗养老、房产投资的主阵地。因此希腊买房要趁早、抢占优势房源。


 

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