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新加坡购房政策最新关注

发表时间: 2018/4/11 14:29:44浏览次数: 来源:www.mlnglobal.com

“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山!”去过新加坡建屋发展局的华人,大都会被一大学内高高悬挂的这幅草书作品所吸引。千年前大诗人杜甫这一悲鸣天下的诗句,正是新加坡建屋发展局的局训。

隶属于新加坡国家发展部的建屋发展局,对新加坡老百姓来说,是一个再熟悉不过的地方。新加坡80%以上的居民居住在一种叫做“组屋”的高层套房式住宅里,而组屋的规划、建造、出售和定价,都由建屋局负责。

最近建屋局的一系列举动吸引了不少新加坡人的关注。先是放宽了公民申购组屋的收入限制—政府自8月16日起将购买新组屋者的家庭月收入顶限从8000新元提高到1万新元,这意味着会有更多的人有资格申请价格远低于市场房价的新组屋,或是在购买二手组屋时享受3到4万新元的购房补助。除了政策上的松动之外,建屋局还在9月底一口气推出8200多个单元的组屋销售,活动规模之大,史无前例。

一般来说,大学毕业生,月收入两三千,不是特别挑房的话,三年左右基本上都是可以买得起的。而且如果是首次购房的话,可享受首次购房优惠补贴,它是新加坡政府对公民购房的一项资助政策,资助金额为一次性补贴3至4万新元,如果所购组屋组屋靠近父母住所,补贴金额则可以达到4万,不过,每个家庭只有在第一次购房时才可以享有这种优惠。

优惠补贴是年轻家庭购房经济保证之一。其二是中央公积金制度,它是新加坡人购房的一大资金来源。新加坡自1968年就开始实施公积金购房的办法,目前的缴费金额为工资的35%左右,其中20%从职工工资中扣除,另外15%由雇佣单位缴纳。这种强制储蓄的公积金制度,如今已成为新加坡年轻人买房的有力保障。

低息贷款是居民购房的又一经济保证。扣完公积金后,剩下的房款由建屋局提供低息贷款,年息要比商业银行低三四个百分点。有了这三大资金支柱,年轻家庭都觉得买房很轻松。

新加坡个人的住房开支占收入比重仅为25%至28%,这样的比率让他们几乎感觉不到房贷压力,对生活质量基本上没多大影响。

二手房比新房更贵

在新加坡,二手组屋通常要比新组屋昂贵许多。新组屋直接由建屋局卖给新加坡公民,价格由建屋局决定,由于建屋局不以赢利为目的,所以价格并不与市场挂钩。同一地段新旧组屋的价格能差一两倍,如果买到了新组屋,几年后转手出售,很轻松就能赚个十多万。所以,组屋实际上相当于政府提供给公民的一种福利。

据新加坡建屋局网站表示,超过80%的新加坡人都是政府组屋的受益者。不过,能买到什么地段、什么时候能买到,则需要靠运气;建屋局在分配组屋时,如果某一地段申购人数过多,则会采取抽签的方式。

严格的购买限制

如此大的实惠自然让购房者心动不已。不过,新加坡政府对组屋的申购、使用和转售规定了许多限制,福利的获取并不是无度的。

首先是购买组屋的资格限制。组屋申请只限于公民家庭,家庭月收入要低于1万新元,高收入者不能申购,一个核心家庭只能拥有一套政府组屋。一个人一生只有两次购买组屋的机会,购买第一套组屋满一定年限才可以申请第二套政府组屋,以便小房换大房或大房换小房,但原有的组屋必须在购买第二套组屋半年内出售,等等。

此外,政府对居民购买组屋的用途也有严格规定。居民购买组屋后必须入住,一段时间内不得整套出租或出售,否则会被处以高额罚款或者牢狱惩罚。每一位组屋购买者都需要向建屋局提供真实详细的资料,一旦发现虚报,将面临高达5000新元的罚款或6个月的监禁,严重者两者兼施,政府以此来警戒怀有牟利目的的骗购者。

媒体在9月29日曾报道说,建屋局在去年强制收回了39个组屋单位,今年又加强了对违例出租组屋的稽查,以打击靠非法出租、出售等手段将公房福利转化为私人财产的行为。

正是多样灵活的政府资助办法和严格的制度规则约束,才保证了新加坡“居者有其房”目标的实现:新加坡是全球唯一民众拥屋率接近100%的国家,这也成了新加坡人留给世界的惊叹号。

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