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新加坡私宅转售价8月微涨0.4%

发表时间: 2016/11/4 14:26:14浏览次数: 来源:www.mlnglobal.com

根据新加坡房地产联合交易网SRX最新发布的数据,非有地私宅转售价格指数从7月份的下跌1.3%,在8月份上扬0.4%至169.4点,终止多个月来的下跌趋势,但市场分析师不认为,这显示私宅市场已开始回弹

新加坡私宅转售价8月份止跌,比7月份微涨0.4%。但市场分析师不认为这显示私宅市场已开始回弹。

根据新加坡房地产联合交易网SRX最新发布的数据,非有地私宅转售价格指数从7月份的下跌1.3%,在8月份上扬0.4%至169.4点,终止多个月来的下跌趋势。

若与去年同期相比,私宅转售价格仍下跌了5.0%。在今年首八个月,私宅转售价也已下跌5.3%。

欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣表示,8月份私宅转售价的回升,并不意味着私宅价格走势已经触底。因为事实上本地私宅买气依然低迷,很多有意购买私宅者仍在场边观望,等待私宅价格进一步下跌才重新进场。

麦俊荣还预测:“在下来几个月,每月私宅转售价格指数的月比跌幅,将会比涨幅来得更多,导致未来12个月的私宅价格整体下跌4%至8%。”

智信研究与咨询总监王伽胜也表示,8月份私宅转售价微涨,可能只是疲弱市场的稍微回调,这包括6月学校假期和世界杯低潮时期所带来的部分积压需求。

王伽胜认为,私宅市场仍受到总偿债率(TDSR)的影响,除非政府放宽降温措施,否则预料全年私宅转售价将下跌高达8%。

8月份私宅转售价的微涨,主要来自高档私宅项目的推动。在三个市场领域的转售私宅价格中,高档私宅(核心中央区,CCR)领涨,比上月上扬4.8%,中档私宅(其他中央区,RCR)上扬1.5%。至于大众私宅地区(中央区以外,OCR),则下滑1.1%。

就交易量方面,8月份的非有地私宅转售量同7月份相比保持平稳,共有418个私宅单位转手,仅比7月份多出一个单位。

若比去年同期相比,私宅转售量增加1.2%。但距离2010年4月份高峰时期的2050个单位相比,还是相差了79.6%。

ERA主要执行员林东荣表示,私宅交易量滞留在低水平,显示私宅需求并没有上升,买气维持低迷,再加上降温措施和疲弱的私宅租金市场,许多买家更是却步。

根据房地产联合交易网数据显示,私宅租金连续七个月下跌,8月份的非有地私宅租金下滑0.6%,形成自2011年5月以来的39个月新低。

其中,高档私宅和大众私宅的租金价格分别下跌2.0%和1.1%,不过中档私宅租金微涨0.4%。

与去年同期相比,私宅租金下滑6.6%。

然而,本地私宅租赁活动却有所增加,在8月份共出租了3539个非有地私宅单位,比7月份多3.6%,也比去年同期多25.0%。

林东荣表示,更多私宅项目完工,是带动租赁活动增加的主要原因。但这也意味着租户的选择更多,业主必须将租金调整至更具竞争力的水平,才能吸引到租户。

另一方面,反映私宅转售价与周边私宅近期转售价差距的TOX(Transaction Over X-Value),持续处于负数状态,8月份的TOX为负1万元,意味着大部分在8月份购买私宅的买家,所付出的价格比之前购买相似私宅单位的买家便宜了1万元。

交易量较高的地区中,第15区(加东、如切与安珀路)的TOX中位数最低,为负4万元。第23区(武吉班让和蔡厝港区)以及第16区(勿洛和东海岸上段)的TOX中位数,则分别为负3万8000元和负3万元。

转售价稍有起色的区域,包括第11区(华登、诺维娜和汤申)、第18区(淡滨尼和巴西立)及第25区(克兰芝和林景区)等,TOX中位数介于9000和5万元。

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