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海外房产投资者聚集柬埔寨房产市场

发表时间: 2018/1/25 14:10:19浏览次数: 来源:www.mlnglobal.com
柬埔寨全名柬埔寨王国(Kingdom of Cambodia)通称柬埔寨旧称高棉,位于中南半岛,西部及西北部与泰国接壤,东北部与老挝交界,东部及东南部与越南毗邻,南部则面向暹罗湾。柬埔寨领土为碟状盆地,三面被丘陵与山脉环绕,中部为广阔而富庶的平原,占全国面积四分之三以上。境内有湄公河和东南亚最大的淡水湖-洞里萨湖(又称金边湖),首都金边。
   自2008年金融危机影响的逐渐消退,在政府监管改革后,柬埔寨的房地产市场迎来全新发展。目前,柬埔寨房地产产业可以说已成功成为柬埔寨四大支柱型产业之一,不少楼盘开盘前就能售出60%的单元房,而在建设完工之前基本上95%的房屋已经售出。近年来,来自中国、新加坡、日本、马来西亚、印度、泰国、台湾等地投资者将目标瞄准柬埔寨,纷纷投资柬埔寨的房地产市场。与投资欧洲、美洲等楼市相比,投资柬埔寨的成本较低。再者,柬埔寨房地产,特别是高层建筑处于繁荣阶段,柬埔寨房价几乎以每年10%-20%的速度增长,投资回报率高,尤其是金边市的开发量和房屋价格逐年攀升,十分吸引人。

   柬埔寨房价飞速飙升,俨然成为海外投资者的新宠,特别是首都金边市繁华地段房地产迅猛发展。目前,金边市黄金地段的公寓平均价格已上涨至每平方米2800美元,而中心地段的公寓平均价格也要每平方米1600美元。与此同时,柬埔寨土地的价格也随之上涨,但区域间差幅较大。金边中央市场周围的地段,平均地价达每平米1万美元,称为金边之最;皇宫和河边的平均地价为6000美元。而金边郊区大多为稻田,平均地价仅10美元左右,可见柬埔寨房价差幅也很大。
1993年以来柬埔寨政治趋于稳定,进入经济重建和发展时期。政府把发展经济作为首要任务,出台了多项改革措施,经济获得一定发展,人民生活有所改善。目前柬埔寨进入30多年来的最好发展时期,经济持续稳定发展,近年来GDP增长率均保持在7%的较高水平。
自2012年以来,柬埔寨房地产业逐步复苏,尤其金边市开发量和房屋价格逐年攀升(金边是柬埔寨的首都,是柬国的政治、金融、文化中心),几乎每年都有10~20%的成长,部分地区房价表现甚至更高,且近年仍持续维持这样的涨幅。 近两年越来越多的国外商人和本地人民对本国房地产市场看好,各地的房地产价格随之大幅上升,房地产市场再次大热。柬埔寨政府看到房地产市场逐渐回温,出台多项利好政策并启动海外置业项目来吸引更多的客户和外资进入。
柬埔寨房产价格目前还处于洼地阶段。同时年轻化的人口结构、自由的经济体制和大量涌入的旅游业促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。

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