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柬埔寨房地产市场投资建议

发表时间: 2017/12/1 14:08:46浏览次数: 来源:www.mlnglobal.com

在柬埔寨经济发展过程中,房地产业占有着重要的地位,因其在国民生产总值中占有总量的7%左右。在1993-2000年的8年间,柬王国每年房地产业的产值一直维持在4500亿瑞尔左右,而2000年达到8218亿瑞尔。

1、柬埔寨房地产市场优势分析

1.国内经济成长
自 1993 年以来,柬埔寨国内政局基本稳定,经济高速增长,成为东盟国家中冉冉升起的新星。2012 年,柬埔寨国内生产总值(CDP)达 140.38 亿美元,增长率为 7.3%,较 1993 年增长 4 倍,人均 GDP 达 987 美元,较 1993 年 236 美元增长 3 倍。目前,柬埔寨已成为东南亚地区经济增长最稳定的国家之一。世界银行对柬埔寨未来发展前景持积极乐观态度,柬埔寨房地产国内经济持续、高速增长成为其吸引外资的关键“亮点”,同时,也为其吸引外资奠定了相应的物质基础。

2.政府对外资优惠政策
自 1993 年以来,柬埔寨政府实行自由开放经济体制,鼓励吸引外资,颁布了一系列优惠政策,积极为外资创造良好软硬件条件。目前,柬埔寨对农业等危害人类健康的化学品禁止外资进入,对药品制造、电影、出版事业、媒体经营等实施部分限制,其他各行业均已全面向外资开放,且外商持股可达 100%。在柬埔寨国内,居民个人所得税与企业经营整体税负都相对较低,有利于降低经营成本。另外,柬埔寨实行自由外汇制度,不采取外汇管制,允许美元在其国内自由流通,经济自由度相对较高。
3.国际社会对柬埔寨优惠措施
自 1993 年以来,柬埔寨积极融入世界经济体系,努力争取国际社会支持和帮助。目前,柬埔寨外贸除了可享受美、日、欧等 28 个国家给予的 MFN/GSP待遇,还可享受额外关税优惠。如美国对自柬埔寨进口的纺织服装产品给予宽松配额与减免征收进口关税,欧盟对柬埔寨出口产品不设任何限制,加拿大也给予免征进口关税等优惠。发达国家给予柬埔寨诸多国际优惠政策,为其未来进一步吸引外资和大力发展外向型经济提供了一张有效的“国际通行证”。
4.劳动力成本优势
柬埔寨国内劳动力相对充裕,且绝大部分劳工较为勤奋。2013 年,柬埔寨全国人口总量约为 1468 万,其中,适龄劳动人口高达 945 万左右。2013年5月1日,柬埔寨劳工部公布新的法定最低工资仅为 80 美元,在东南亚地区仍具有较强竞争力,尤其对各类劳动密集型产业项目,选择柬埔寨投资经营仍具有较大发展潜力。
5.地理位臵优势
柬埔寨地处东南亚交通枢纽地区,1999 年 4 月 30 日,柬埔寨加入东盟,成为其第十位成员,外资进入柬埔寨市场可直接辐射整个东盟地区大市场。同时,柬埔寨拥有多个外贸良港,外贸出口渠道较为畅通、便利,物流成本相对低廉。另外,亚投行将进一步推动柬埔寨房产对外经济发展。
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