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交付定金决定签约日期
签署协议
决定尾款的支付计划并签订合约
提交证件
提交登记时所需要证件
交付尾款
交付尾款后签署火灾保险等和约
所有权转移
委托司法书士进行登記、抵当権的設定等
日本购房费用 购房费用
  • 1、 印花税:
  •        5000 万日元以下 1 万日元;
  •        5000 万日元~1 亿日元收取 6 万日元;
  •        1 亿万日~5亿万日收取 10 万日元;
  •        10 亿万日~50 亿万日收取 20 万日元;
  •        50 亿日元以上收取 40万日元
  • 2、表示登录费用:54000 日元(委托的司法书士费用)
  • 3、登记费用:250000 日元(部分是司法书士收取,部
  • 分交给国家)
  • 4、固定资产税:建筑部分评估价*1.4%÷2(建筑部分
  • 就是所购房屋)
  • 5、不动产所得税:建筑部分评估价*3%+土地评估费÷2*3%*
  • 土地持有比例(所购房源占总建筑面积比)

 

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香港站 难波二期道顿堀

时间:
2019-07-27
地点:
湾仔区港湾道1号会展广场办公大楼
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房产优势

日本房价全球第99名 出租收益全球第6名
增值快速 回报率高
 
* 东京都内有 60%的人口租住租赁市场火爆
* 2015年9月日本房产投资同比增长7.9%
* 投资回报率高达6%。
 
购房政策松弛 不限身份 不限购
 
* 不论国籍、不限身份、不限购,只要能证明购房人真实身份即可进行房产购买。
* 中国人购买日本房产只需要三个证件: 护照、身份证、身份证公证书和委托书。
日本房产多项政策齐发力 引爆大马房产投资
允许海外购房者停留长达1年 一签多行放宽至5年
 
* 日本最新签证政策:为了呼吁更多海外游客到日本旅游,只要资产(可包含房产)满足一定条件,可以申请在日本逗留时间从目前的 90 天申请延长到 1 年。
* 在日本购房者,日本政府将以“相当高收入者”为对象,从2015年1月19日开始,对访日中国游客新发放的“多次签证”有效期放宽至 5 年,同时允许父母、子女以及配偶单独赴日。
 
不动产投资 直通日本永久居住权
 
日本开设公司投资不动产→可申请经营管理签证(一般周期3-6个月)→获得签证(1年期限)→续签(1—5年)续签后居住超过5年可申请日本国籍→居住超过5年且连续 5 年有工作者在10年后可申请日本永久居住权
 
市场火爆 中国投资客蠢蠢欲动
 
* 2014年日本房产交易额上涨16%,达到5.05万亿人名币,7年来首次突破5万亿。
* 2014年海外企业及投资基金购入额达到 9817亿日元(约合642.8亿人民币占日本国内房产市场的 2 成之多,增至上一年的 2.7倍。
日本第二家园计划推波助澜
从5.8%到10% 外国留学生迎入日本国立大学重大利好
 
* 截止到 2014 年日本国立大学中外国留学生人数比例仅占到总人数的5.8%。
* 日本国立大学协会会长,现任东京大学校长滨田纯一代表该协会对外宣布日本全国86所国立大学将在2020年前,使得外国留学生人数比例达到10%。这一举动,势必给外国留学生带来更多机会。
 
设“大学生特区” 给予在京留学生“永住权”
 
日本京都府提案设“大学生特区”,给予在京留学生“永住权”,这是日本政府向外发出的一个信号,即日本欢迎大量优秀的外国学生去日本留学、就业乃至永久居住。
 
日本国民受教育程度位居世界前三 犯罪率极低
 
* 科技与历史并存、教育与人文领先,日本是一个重视历史和传统的国家:在东京这样的现代都市,霓虹绚烂,高楼林立。同时繁华喧嚣的都市中依然随处可见古朴的神社、古老的建筑。
* 日本国民受教育程度位居世界前三,犯罪率极低。
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  • 明良海外置业是日本本土各大房产开发商指定合作伙伴,房源充裕,房产价格透明化,看房时间“随心订”。
  • 明良海外置业下设日本分公司,团队成员皆为海外华人,沟通无碍,能一站式独立服务于客户。
  • 明良海外置业拥有一支熟知日本房产投资市场的精英团队,能及时准确的为客户提供最有效的投资资讯。
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